Mieszkanie należy wycenić planując jego sprzedaż lub wynajem. Mamy wówczas pewność, że przedstawiona cena jest wypadkową realnej jego wartości oraz warunków panujących na rynku nieruchomości bezpośrednio. Zawyżanie ceny mieszkania powoduje, że trudniej jest je sprzedać. Z kolei, jej zaniżenie jest siłą rzeczy niekorzystne dla sprzedającego, który traci na takiej transakcji. Można także zasugerować się średnimi cenami ofertowymi, które można znaleźć na przykład na http://www.opodal.pl/srednie-ceny-nieruchomosci-w-warszawie.html.
Na rynku mieszkaniowym można dokonywać transakcji kupna – sprzedaży mieszkań oraz wynajmu lokali mieszkalnych. W obu przypadkach zalecane jest określenie wartości nieruchomości, poprzez dokonanie jej wyceny. Wielokrotnie wycena nieruchomości jest koniecznością, ponieważ wymagane jest udokumentowanie na przykład wartości lokalu mieszkalnego.
Wycena nieruchomości musi być na przykład dokonana w przypadku, gdy osoba kupującego stara się o otrzymanie kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości. Bank wymaga, aby przedstawić dokument potwierdzający cenę rynkową mieszkania, jaką przedstawia we wniosku kredytobiorca.
Rzeczoznawca majątkowy podejmujący się dokonania wyceny mieszkania określa w rzeczy samej wartość prawa własności lub innych praw do nieruchomości. Wycena nieruchomości pozwala na:
-
Określenie, jaką wartość rynkową ma nieruchomość,
-
Jaką wartość odtworzeniową posiada mieszkanie,
-
Ustalenie wartości katastralnej mieszkania,
-
Wyznaczenie innych rodzajów wartości nieruchomości, jakie zostały przewidziane w odrębnych przepisach obowiązującego prawa.
Wszystkie ogłoszenia nieruchomości oprócz ceny, zawierają również podstawowe parametry mieszkania, takie jak:
-
Lokalizację,
-
Standard wyposażenia,
-
Stopień zużycia części składowych,
-
Stan zagospodarowania,
-
Funkcję w planie miejscowym.
Dla kupującego wszystkie te informacje są bardzo istotne, ale jednocześnie posiłkuje się nimi rzeczoznawca majątkowy, podczas dokonywania wyceny nieruchomości. Musi on znać dodatkowo zasady i warunki panujące na danym rynku nieruchomości, aby określić cechy mieszkania wpływające na jego wartość i określić ich wagę. Ma to wpływ na wyznaczenie wiarygodnej wyceny nieruchomości.
Pozdrawiamy,
Zespół Opodal.pl