Samodzielne szukanie mieszkania może zająć więcej czasu, ale jest bardzo opłacalne. Najlepiej zacząć od wypytania się znajomych i rodziny czy ktoś z otoczenia nie planuje wynająć mieszkania. Przeglądaj również, dostępne w prasie i w internecie, oferty mieszkań przeznaczonych do wynajmu na przykład na http://www.opodal.pl.


Możesz również wykazać się własną inicjatywą i rozwiesić ogłoszenia „wynajmę mieszkanie” w szczególnie interesujących Cię lokalizacjach oraz zamieścić własne ogłoszenia na portalach internetowych. Warto wtedy szczegółowo sprecyzować swoje wymagania, aby uniknąć niepotrzebnych telefonów.


Szukając mieszkania zwróć uwagę na lokalizację, na bezpieczeństwo okolicy oraz na to, czy miejsce jest dobrze skomunikowane z miejscami, gdzie często bywasz (uczelnia, praca itp.). Wewnątrz mieszkania istotna jest funkcjonalność, stan techniczny pomieszczeń i standard wyposażenia. Nie bez znaczenia jest również piętro, na którym zlokalizowane jest mieszkanie.


Jeżeli mieszkanie zostanie już wybrane, należy sprawdzić jego stan prawny. Skontroluj, kim jest wynajmujący - czy właścicielem lokalu, czy jedynie przez niego upoważnionym. Poproś o dokumenty własności lokalu: akt notarialny nabycia, aktualny odpis z księgi wieczystej lub zaświadczenie ze spółdzielni potwierdzające własność mieszkania. W przypadku wynajmującego, działającego na podstawie pełnomocnictwa od właściciela, powinniśmy otrzymać dokument pełnomocnictwa. Nie zapominaj również wylegitymować osobę wynajmującą lokal, spisać podstawowe dane i zweryfikować je z danymi w dokumentach własności.


Koniecznie podpisz umowę najmu lokalu i nie ufaj tym, którzy nie chcą jej podpisywać. W przypadku zatrudnienia pośrednika, przygotowanie umowy należy do jego obowiązków. Jeżeli zaś działasz sam, skorzystaj z wzorów umów najmu zamieszczonych na http://www.opodal.pl/Wzory-umow.html. Pamiętaj, aby wzór dostosować do swojej indywidualnej sytuacji.


Umowa najmu powinna zawierać dane stron umowy najmu, jak również określenie przedmiotu najmu, wysokość czynszu najmu oraz wyspecyfikowanie dodatkowych opłat, które ponosić będzie najemca, wysokość ewentualnej kaucji, również prawa i obowiązki stron, czas trwania umowy (umowa na czas określony lub nieokreślony) i  warunki wypowiedzenia umowy.


Ważne jest, że pobieranie kaucji nie jest obowiązkowe i służy do zabezpieczenia roszczeń wynajmującego. Jej wysokość nie może przekroczyć dwunastokrotności miesięcznego czynszu najmu.


Umowę najmu możesz wypowiedzieć w sposób i w terminach ustalonych w umowie najmu. 


Ustawa o ochronie praw lokatorów mówi ponadto, że właściciel może wypowiedzieć umowę najmu (nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca), jeżeli lokator: 

  • pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali; 
  • lub jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności;
  • lub wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody właściciela;
  • albo używa lokalu, który wymaga opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu budynku.

 

 

Pozdrawiamy,

Zespół Opodal.pl