Koszty transakcji sprzedaży i kupna mieszkania


Oferty na sprzedaż mieszkania nie obejmują kosztów, jakie przyjdzie ponieść w rzeczywistości obu stronom umowy, w przypadku jej zawarcia. Wśród dodatkowych kosztów należy wspomnieć o:

  • Taksie notarialnej, pobieranej przez notariusza sporządzającego umowę kupna/sprzedaży nieruchomości. Maksymalną wysokość taksy ustalana jest odgórnie, poprzez właściwe przepisy prawa. Taksa notarialna składa się z kwoty bezwzględnej określonej w przepisach oraz z procentowej wartości obliczanej od przedmiotu transakcji, w tym przypadku samej nieruchomości,

  • Podatku VAT naliczanym od taksy materialnej,

  • Podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC), który wynosi 2% wartości nieruchomości bezpośrednio, która nabywana jest na rynku wtórnym. Jednocześnie, z zapłaty tego podatku będą zwolnieni nabywcy mieszkania na rynku pierwotnym, z uwagi na podleganie deweloperów przepisom o podatku VAT,

  • Opłata za dokonanie wpisu do księgi wieczystej, której wysokość została ustalona kwotowo, na poziomie 200 zł. Nie ma przy tym znaczenia, jaką wartość ma sama nieruchomość, będąca przedmiotem sprzedaży.

 

Koszty sprzedającego mieszkanie

 

Sprzedający nieruchomość bezpośrednio ma obowiązek odprowadzić podatek od zbycia mieszkania. Dokładna wysokość kwoty podatku uzależniona jest m.in. od momentu kupna sprzedawanej w danej chwili nieruchomości. Jeśli mieszkanie zostało zakupione po 31 grudnia 2008 roku, to sprzedający opłaci podatek w wysokości 19% od dochodu ze sprzedaży.

 

Koszty pośrednictwa

 

Bardzo często w realizacji transakcji kupna i sprzedaży nieruchomości bierze udział pośrednik. Kojarzy on ze sobą obie strony umowy. Dla sprzedających nieruchomość, wyszukuje potencjalnych kupców, a dla kupujących – szuka on odpowiedniego mieszkania do kupienia. Za swoją pracę pobiera prowizję, liczoną od ceny transakcyjnej sprzedaży czy zakupu nieruchomości. Jest to kolejny koszt, z jakim trzeba się liczyć dokonując zbycia lub nabycia mieszkania.


Jak widać, oprócz ceny z oferty sprzedaży nieruchomości, kupujący mieszkanie musi ponieść jeszcze wiele kosztów, które sumarycznie są dosyć wysokie. Sprzedający też ponosi pewne koszty dokonywanej operacji zbycia nieruchomości bezpośrednio.

 

Pozdrawiamy,

Zespół Opodal.pl