Wiele osób zastanawia się, jak zabrać się do bezpośredniej sprzedaży nieruchomości. Otóż, nie jest to tak skomplikowane, jak mogłoby wyglądać na pierwszy rzut oka. Poniżej zamieszczone zostały kroki, które składają się na przeprowadzenie sprzedaży mieszkania czy domu.

 

Krok I – Przygotowanie oferty

 

Pierwszym krokiem przy samodzielnej sprzedaży nieruchomości, jest stworzenie atrakcyjnej oferty sprzedaży. Ogłoszenia nieruchomości są bardzo podobne do siebie pod względem formy. Warto w pewien sposób wyróżnić się z tłumu innych, podobnych ofert sprzedaży mieszkania lub domu. Wystarczy w tym celu dodać do oferty interesujący opis, albo zdjęcie.

 

Aby przystąpić do sformułowania oferty sprzedaży nieruchomości, należy rzetelnie oszacować wartość nieruchomości. Pamiętajmy, że zbyt wysoka cena zrazi potencjalnych kupujących, a za niska narazi nas – sprzedających, na straty. Fachowej wyceny na potrzeby indywidualnych ofert sprzedaży nieruchomości dokonują rzeczoznawcy majątkowi lub możesz skorzystać z automatycznego narzędzia do wyceny nieruchomości po cenach transakcyjnych dostepnego u nas na portalu. Można także samodzielnie podjąć się oszacowania wartości, posiłkując się orientacyjną wartością rynkową podobnej nieruchomości, albo też korzystając z kalkulatora średnich cen nieruchomości. Wycena nieruchomości jest dokonywana na podstawie podanych przez użytkownika cech mieszkania czy domu.

 

Krok II – Dokumentacja

 

Wiarygodna dokumentacja nieruchomości jest podstawą dla kupującego w potwierdzeniu prawa własności sprzedającego. Zwykle należy przedstawić potencjalnym nabywcom kopię aktu notarialnego, wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a także inne dokumenty, bezpośrednio wiążące się ze sprzedawaną nieruchomością.

 

Krok III – Promocja ogłoszenia nieruchomości

 

Sformułowane, kompletne ogłoszenie o sprzedaży nieruchomości trzeba jeszcze wypromować. Najlepiej, umieścić je na www.opodal.pl gdzie znajdują się tylko ogłoszenia bezpośrednio od właścicieli. Jeśli obiektem sprzedaży mają być nieruchomości Warszawa, można opublikować ogłoszenie w lokalnej prasie stołecznej, albo w radiu. Dobrym posunięciem jest rozwieszenie papierowych ogłoszeń w pobliżu mieszkania czy domu, który zamierzamy sprzedać. Słowem, warto wykorzystać wszystkie dostępne kanały dystrybucji ogłoszenia, aby liczyć na jak największy odzew zainteresowanych zakupem klientów.

 

Krok IV – Sprzedaż mieszkania

 

Jeśli po wielu telefonach, mailach i spotkaniach z potencjalnymi kupcami, w końcu znajdziemy osobę, która gotowa będzie nabyć naszą nieruchomość, powinniśmy wynająć notariusza, który przygotuje dla nas umowę sprzedaży w formie aktu notarialnego. Czasem konieczne jest wcześniejsze przygotowanie umowy przedwstępnej, jeśli kupiec potrzebuje czasu na zdobycie pieniędzy na nieruchomość. Chcąc zabezpieczyć roszczenia z tytułu takiej umowy można żądać od klienta wpłaty zadatku. Zabezpiecza on interesy obu stron transakcji. 

 

Pozdrawiamy,

Zespół Opodal.pl