Najważniejsze czynniki wpływające na cenę nieruchomości


Na wartość nieruchomości mogą mieć wpływ różne czynniki, wśród których wymienia się:

  • Metraż nieruchomości,

  • Liczbę pokoi,

  • Lokalizacja,

  • Położenie lokalu w budynku,

  • Wiek budynku, w którym znajduje się mieszkanie,

  • Technologię budowy budynku,

  • Standard wyposażenia.


Każdy z wyżej wymienionych czynników ma inny wpływ na wartość nieruchomości. Jedne z parametrów mogą zawyżać cenę mieszkania, a inne zaniżać ją.


Najważniejsza lokalizacja

 

W rzeczy samej, ogłoszenia nieruchomości, które mają interesującą, atrakcyjną lokalizację dla klientów, są najbardziej popularne. O wiele częściej wyszukiwane są oferty nieruchomości Warszawa w centrum, niż na samych obrzeżach stolicy. Dla większości kupujących mieszkania, najważniejsze jest położenie mieszkania. Sprawia to, że lokalizacja staje się najważniejszym czynnikiem, który może obniżyć lub podwyższyć cenę nieruchomości. Nie zawsze mieszkania położone w ścisłym centrum miasta będą najdroższe. O wiele ciekawsza może być dla kupujących lokalizacja mieszkania na konkretnym osiedlu, np. wśród luksusowych budynków i nowych bloków mieszkalnych.

 

Na cenę nieruchomości wpływa możliwość łatwego dojazdu, dostępność infrastruktury czy bliskość ośrodków pracy. Mieszkanie położone w dobrej, bezpiecznej dzielnicy, gdzie w pobliżu znajduje się przedszkole, szkoła, przychodnia lekarska, czy park, będzie droższe od tego, które za sąsiedztwo ma fabrykę przemysłową, a dojechać do niego można wyłącznie własnym autem. Przykład ten jest bardzo kontrastowy, ale obrazuje sytuację wpływającą na wartość nieruchomości. W takim przypadku mało atrakcyjnej lokalizacji, nawet wysokiej jakości, idealnie wyposażony, duży lokal mieszkalny może być nieciekawy dla kupujących.


Wiek i typ budowy bloku

 

Zdecydowanie najwięcej mieszkań w Polsce usytuowanych jest w blokach i kamienicach. Wiek nieruchomości, w której znajduje się mieszkanie jest bardzo ważny dla nabywców. Im młodszy blok, tym lepiej. Jest to czynnik podnoszący wartość mieszkania. Nieruchomości położone w nowych blokach z cegły będą na przykład droższe od tych, które znajdują się w blokach z wielkiej płyty, powstających w PRL-u. Różnice w cenie mogą wynosić nawet kilkanaście procent. Dzieje się tak dlatego, że budynki wykonane z wielkiej płyty mają nienajlepszy stan techniczny. Mieszkania w takich obiektach często wymagają remontów, podobnie jak same bloki. Na pomalowanie i ocieplenie budynku z wielkiej płyty można czekać latami, płacąc tymczasem wysokie rachunki za prąd. Takich problemów nie ma w nowych blokach, wykonanych z zastosowaniem najnowszych, energooszczędnych technologii. Co ciekawe, drogie są mieszkania w zabytkowych, przedwojennych kamienicach, głównie z uwagi na doskonałą lokalizację takich nieruchomości w centrum miast. Niestety, ale wymagają one z drugiej strony poniesienia zwykle dużych nakładów na remont.


Większy metraż – niższa cena

 

Paradoksalnie, im większy metraż mieszkania, tym mniejsza cena za jeden metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej. Mniejsze nieruchomości są więc stosunkowo droższe, od tych, które liczą sobie po 3 czy 4 pokoje. Średnią cenę mają mieszkania dwupokojowe. Ich oferty są poza tym wysoce poszukiwane na rynku nieruchomości.

 

Sprzedaż mieszkania posiadającego dwa czy trzy pokoje, położonego w dobrej lokalizacji, w nowej nieruchomości nie powinno sprawić zbywcy żadnego problemu. Jest to mieszkanie wysoce poszukiwane na rynku.

 

Pozdrawiamy,

Zespół Opodal.pl