Elementy umowy pośrednictwa:

  1. Data i miejsce zawarcie umowy                                                                                                                                               
  2. Strony umowy

    3.  

    W umowie powinny się znaleźć dane klienta oraz dane pośrednika odpowiedzialnego zawodowo za jej wykonanie, numer jego licencji zawodowej. W umowie powinno zostać również zawarte oświadczenie pośrednika o posiadanym ubezpieczeniu odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem czynności zawodowych.


  3. Przedmiot i zakres umowy,

    4.  

    W przypadku umowy pośrednictwa sprzedaży lub wynajmu, przedmiot umowy - czyli nieruchomość, powinna być jednoznacznie opisana, najlepiej poprzez podanie adresu nieruchomości. Jeżeli podpisujesz umowę pośrednictwa kupna lub najmu, przedmiot umowy można określić bardziej ogólnie. Przez umowę pośrednictwa pośrednik lub przedsiębiorca, zobowiązuje się do wykonania określonej pracy, do dokonywania czynności zmierzających do zawarcia np. umowy sprzedaży czy umowy najmu, Zamawiający natomiast zobowiązuje się do zapłaty pośrednikowi lub przedsiębiorcy wynagrodzenia. Pośrednik w obrocie nieruchomościami jest zobowiązany do wykonywania czynności zawodowych zgodnie z zasadami wynikającymi z przepisów prawa i standardami zawodowymi, ze szczególną starannością właściwą dla zawodowego charakteru tych czynności oraz zasadami etyki zawodowej.


  4. Czas trwania umowy

    5.  

    Umowa pośrednictwa może zostać zawarta na czas oznaczony lub nieoznaczony. Powinien być w niej określony czas i sposób wypowiedzenia umowy. Możliwość wypowiedzenia umowy powinna być taka sama dla każdej ze stron.


  5. Wynagrodzenie

    6.  

    Ważnym elementem jest określenie wynagrodzenia pośrednika za wykonanie umowy. Wynagrodzenie może stanowić określony procent liczony od ceny transakcyjnej nieruchomości, lub może być wyrażone kwotowo.


    W przypadku, jeżeli wynagrodzenie nie będzie określone w umowie, pośrednikowi przysługuje wynagrodzenie zwyczajowo przyjęte w danych stosunkach.


    Obecnie prowizje za usługi pośrednictwa wahają się pomiędzy 1,5-3 % ceny transakcyjnej (+VAT) w przypadku umowy pośrednictwa kupna lub sprzedaży, oraz 50 – 100 % jednomiesięcznego czynszu najmu (+ VAT) w przypadku umowy pośrednictwa najmu lub wynajmu.


    Należy podkreślić, że pośrednik może domagać się wynagrodzenia nawet wówczas, jeżeli do transakcji dojdzie po wygaśnięciu umowy, jeżeli jest w stanie wykazać, że do umowy doszło w wyniku czynności i starań poczynionych przez pośrednika lub w umowie pośrednictwa zostało to jasno określone.


  6. Inne postanowienia

    7.  

    Strony mogą w umowie określić kary umowne, które powinny być takie same dla każdej ze stron umowy oraz nie powinny przekraczać należnego wynagrodzenia pośrednika.


    Pośrednik może zawrzeć umowę pośrednictwa z obiema stronami transakcji (ze sprzedającym jak i kupującym, podobnie z wynajmującym i najemcą). Z wyjątkiem, gdy jedna ze stron umowy zastrzeże w umowie, że pośrednik nie ma prawa pobierać wynagrodzenia od drugiej strony transakcji.

     

Pozdrawiamy,

Zespół Opodal.pl