Czynniki decydujące przy wyborze mieszkania

 

Najważniejszym czynnikiem przy wyborze mieszkania jest lokalizacja. Atrakcyjna lokalizacja jest kluczowym czynnikiem do sukcesu inwestycji. Najbezpieczniej jest kupować mieszkania w dużych miastach, ośrodkach akademickich. Bowiem tam zawsze napływa dużo nowych osób: studentów, lub osób poszukujących atrakcyjnej pracy. Tu również swoje siedziby mają zagraniczne firmy, które często wynajmują mieszkania dla swoich pracowników wyższego szczebla.

 

Najlepiej jest wybierać miejsca w pobliżu uczelni, w miejscach prestiżowych (starówka), centralne lokalizacje i miejsca dobrze skomunikowane. Zdecydowanie nie warto kupować mieszkań na obrzeżach miast, gdyż tam popyt na wynajem mieszkania jest znacznie mniejszy. Unikaj lokalizacji nie cieszących się dobrą sławą i miejsc mało skomunikowanych. Pamiętaj o tym, że decydując się na konkretną lokalizację nakierowujesz się na konkretną grupę klientów.

 

Istotny jest również ogólny wygląd budynku i otoczenia oraz bezpieczeństwo okolicy. Ładny budynek, korzystnie zagospodarowane otoczenie będą generowały wartość dodaną również dla Twojego lokalu.

 

Wielkość mieszkania również ma decydujący wpływ przy wyborze mieszkania pod wynajem. Najłatwiej jest wynająć mieszkanie dwupokojowe lub kawalerkę. Małe mieszkania maja większy popyt niż te duże i jeżeli posiadasz większa gotówkę to rozważ czy większą korzyść przyniesie kupienie większego mieszkania. Przy kupnie dwóch mniejszych mieszkań jest mniejsze prawdopodobieństwo pustostanu. Nawet jeśli do tego dojdzie to okres jest dosyć krótki, również mniejsze jest ryzyko, że dwie kawalerki będą stały puste.

 

Przy kupnie mieszkania pod wynajem kieruj się też układem mieszkania, funkcjonalnością i piętrem na jakim jest położone. Ten ostatni czynnik jest dosyć ważny, gdyż najtrudniej znaleźć klienta na mieszkanie na parterze i na czwartym piętrze bez windy. Warto zwrócić uwagę, czy wielkość pomieszczeń, ich układ, komunikacja pomiędzy nimi są korzystne, czy nie będzie problemów z aranżacją takich wnętrz. Aranżację wnętrz mogą utrudnić pokoje przejściowe, wąskie, małe pomieszczenia, pomieszczenia zawierające zbyt dużo okien i drzwi, ciemne i słabo oświetlone pomieszczenia.

 

Przed zakupem warto przeprowadzić analizę opłacalności inwestycji. Pierwszym parametrem jest wielkość zaangażowanego kapitału, drugim parametrem jest sposób finansowania, trzecim jest analiza stawek za wynajem podobnych lokali w okolicy, planowany okres zwrotu inwestycji.

 

Zespół Opodal.pl