Rynek pierwotny to mieszkania i domy nowo wybudowane. Inwestycja może być realizowana przez deweloperów, spółdzielnie mieszkaniowe lub przez osoby indywidualne. Ważne jest sprawdzenie wiarygodności, rzetelności i kondycji finansowej inwestora. Jeżeli wszystko jest w normie, kolejnym etapem jest podpisanie umowy przedwstępnej, w formie aktu notarialnego lub w formie cywilnoprawnej. Przed podpisaniem umowy, zalecamy dokładne zapoznanie się z umową w zaciszu własnego domu.
Co składa się na umowę z deweloperem?
Umowa z deweloperem powinna zawierać: po pierwsze dokładne określenie stron umowy, po drugie określenie przedmiotu umowy, po trzecie podstawowe zobowiązania stron, takie jak oświadczenie kupna/sprzedaży przez strony; zobowiązanie stron do wywiązywania się z terminów; informacja o tym kto pokrywa koszty dodpratkowe; wskazanie okoliczności, przy których możliwe będzie odstąpienie od umowy przez jedną ze stron wraz z określeniem kar umownych z tego tytułu; zobowiązanie dewelopera do przygotowania dokumentów niezbędnych do uzyskania kredytu przez klienta; zapewnienie prawa kupującego do cesji praw z umowy na osobę trzecią, pod warunkiem, że cesjonariusz przejmie wszystkie zobowiązania kupującego; zapewnienie prawa dewelopera do odmowy wykonania cesji pod warunkiem, że deweloper nie obciąży klienta karami umownymi oraz zwróci wszystkie wpłacone zaliczki w terminie zapisanym w umowie. Czwartym elementem, który powinien znaleźć się w umowie to cena lokalu, dokładne określenie ceny brutto. Dla własnego bezpieczeństwa, ważne jest zaznaczenie w umowie, że klientowi przysługuje możliwość odstąpienia od umowy, jeżeli łączny wzrost ceny przekroczy 10 % ceny całkowitej. Kolejnym składnikiem jest określenie terminu zakończenia prac, terminu przeniesienia prawa własności do lokalu, który powinien być precyzyjnie określony. Jeżeli są dodatkowe uzgodnienia, też powinny być zawarte w umowie przedwstępnej.
Najkorzystniej jest, jeżeli umowa z deweloperem jest zawarta w formie aktu notarialnego, ponieważ tylko wtedy zyskujesz prawo zwrócenia się do sądu z wnioskiem o powierzenie dalszego wykonania umowy innemu wykonawcy na koszt i niebezpieczeństwo właściciela gruntu, jeżeli deweloper nie wywiązuje się z umowy lub wykonuje ją wadliwie. W tym wypadku, to deweloper zapłaci za pracę innego wykonawcy i poniesie wszelkie ryzyko związane z tymi pracami.
Jeżeli umowa z deweloperem nie jest sporządzona w formie aktu notarialnego, nie daje ona klientowi takiej ochrony prawnej. Jeżeli nie dojdzie do realizacji umowy, klientowi przysługuje jedynie prawo do żądania naprawienia szkody powstałej z tytułu niewykonania umowy.
Pozdrawiamy,
Zespół Opodal.pl