Prawa i obowiązki wynajmującego
Do najważniejszych obowiązków wynajmującego należy utrzymanie porządku i czystości pomieszczeń komunalnych, czyli służących do wspólnego mieszkańców użytkowania, jak również ich naprawa. Warto zwrócić uwagę, że do szczególnych obowiązków wynajmującego należy naprawa lokalu, instalacji i elementów wyposażenie technicznego (nie obciążając najemcy) takich jak: naprawa i wymiana instalacji wewnętrznej- wodociągowej, gazowej, naprawa i wymiana instalacji kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania, instalacji elektrycznej, wymiana pieców grzewczych, wymiana okien i drzwi oraz podłóg, posadzek i wykładzin podłogowych, a także tynków.
Obowiązkiem wynajmującego jest wydanie najemcy, przedmiot najmu w stanie umówionego użytku, jak i utrzymywać go w takim stanie przez okres trwania wynajmu.
Wynajmujący posiada też prawa. Może zażądać kaucji od najemcy, jako zabezpieczenia pokrycia należności z tytułu najmu lokalu, który przysługuje wynajmującemu w dniu zwrotu lokalu, wynajmujący ma prawo, także podwyższyć czynsz, wypowiadając go na piśmie, z jednoczesnym zachowaniem okresu wypowiedzenia, a także może wypowiedzieć umowę najmu, gdy lokator nie wywiązuje się z obowiązków wynikających z postanowień i przepisów zawartych w umowie.
W przypadku, gdy najemca ulepszył rzecz najętą i strony nie zawarły wczesnej umowy regulującej rozliczenie z tego tytułu, to wynajmujący może zatrzymać ulepszoną rzecz lub zatrzymać ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości. Niewątpliwie wynajmujący ma prawo zastawu na rzeczach ruchomych najemcy, które jest poparte odpowiednią ustawą.
Prawa i obowiązki najemcy
Nie tylko wynajmujący ma obowiązki względem lokalu, również najemca jest zobowiązany do używania lokalu w sposób w umie określony lub w sposób odpowiadający właściwościom i przeznaczeniu lokalu, nie zapominajmy, że najemca jest zobowiązany do płacenia czynszu w terminie wcześniej ustalonym.
Najemca powinien poprosić wynajmującego o zgodę na piśmie, w przypadku, gdy ten pierwszy chce wprowadzić przeróbki lub ulepszenia w przedmiocie najmu, także stosować się do porządku domowego, dbać i chronić przed uszkodzeniem lub dewastacją części budynku przeznaczonych do wspólnego użytku, utrzymywać lokal oraz pomieszczenia we właściwym stanie technicznym i higieniczno- sanitarnym.
W przypadku napraw związanych ze zwykłym używaniem rzeczy, to najemca ponosi koszty. W przypadku dokonania okresowego przeglądu stanu i wyposażenia technicznego lokalu, najemca jest zobowiązany udostępnić lokal, w razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody, niezwłocznie najemca udostępnia lokal.
Najemca ma prawo wypowiedzieć najem bez zachowani terminu wypowiedzenia, w przypadku gdy użytkowanie lokalu zagraża zdrowiu najemcy lub domownikom. W przypadku, gdy rzecz wymaga napraw, które obciążają wynajmującego, a bez których rzecz nie jest przydatna do umówionego użytku to najemca może wyznaczyć termin do napraw. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu, najemca może dokonać koniecznych napraw na koszt wynajmującego.
Warto zwrócić uwagę, że najemca ma prawo żądać obniżenia czynszu, jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, a także w ostateczności wypowiedzieć umowę najmu bez zachowania okresu wypowiedzenia. Najemca, jeżeli tego umowa najmu nie zabrania, może lokal oddać osobie trzeciej do bezpłatnego używania.
Pozdrawiamy,
Zespół Opodal.pl