Jakie są potrzeby wynajmującego, jakie sposoby szukania lokum i co przeważa przy wyborze mieszkania?
Na początku powinniśmy określić czego potrzebujemy i na co Nas stać. Ceny mieszkań są zróżnicowane ze względu na lokalizację i standard lokalu. Można domyślić się, że najdroższe są centralne i prestiżowe lokalizacje w dużych miastach i apartamenty z kompletnym wyposażeniem.
Istnieją dwa sposoby szukania mieszkania: samodzielnie lub z pomocą pośrednika.
Pośrednik praktycznie zrobi prawie wszystko za Ciebie, jedynie Ty musisz obejrzeć mieszkanie wyszukane przez niego. Do obowiązków pośrednika należy: wyszukiwanie ofert, sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości, wynegocjowanie warunków i sporządzenie umowy najmu, i w końcu przekazanie mieszkania. Pamiętaj, żeby doradcę wcześniej sprawdzić, a najlepiej skorzystać z poleconej agencji pośrednictwa.
W przypadku samodzielnego szukania mieszkania do wynajęcia możesz zacząć od spytania znajomych czy rodziny, gdyż może ktoś planuje wynająć mieszkanie. Przeglądaj dostępne w prasie i w Internecie, oferty mieszkań przeznaczonych do wynajmu.
Jednym ze sposobów szukania mieszkania jest przejęcie inicjatywy i wywieszenie ogłoszenia „wynajmę” w interesujących Cię lokalizacjach oraz również zamieścić własne ogłoszenie na portalach internetowych.
Przy wyborze lokalu zwróć uwagę na lokalizację, na bezpieczeństwo okolicy oraz na to, czy miejsce jest dobrze skomunikowane z miejscami często uczęszczanymi przez Ciebie (np. uczelnia, praca). Wewnątrz zwróćmy uwagę na funkcjonalność, stan techniczny pomieszczeń i standard wyposażenia. W przypadku, gdy nie masz własnych mebli, szukaj mieszkań wyposażonych w meble, albo tych, w których wynajmujący zapewnia, że zakupi to co potrzebne najemcy.
Stan prawny mieszkania, protokół zdawczo-odbiorczy
Po wybraniu mieszkania, które chcesz wynająć, sprawdź jego stan prawny. Skontroluj kim jest wynajmujący, czy jest to właściciel lokalu, czy jedynie przez niego upoważnionym. Masz prawo sprawdzić dokumenty własności lokalu: akt notarialny nabycia, aktualny odpis z księgi wieczystej, również w przypadku pełnomocnictwa od właściciela, powinniśmy otrzymać dokument pełnomocnictwa.
Protokół zdawczo- odbiorczy powinien zostać sporządzony przed wydaniem lokalu. W takim protokole wyspecyfikowane są wyposażenie mieszkania oraz stopień jego technicznego zużycia. Powinny również zawierać się w takim protokole stany liczników przynależnych do mieszkania.
Pamiętajmy, że protokół zdawczo- odbiorczy jest ważnym dokumentem, stanowiącym podstawę do rozliczeń przy zwrocie lokalu wynajmującemu.
Umowa najmu, oraz wypowiedzenie umowy najmu
Niektórzy z wynajmujących nie chcą podpisywać umowy najmu, takim zdecydowanie nie ufaj i podpisz. W przypadku zatrudnienia pośrednika, przygotowanie umowy należy do jego obowiązków. Natomiast jeśli działasz sam, to skorzystaj z wzorów umów zawartych w Internecie. Umowa najmu powinna zawierać: dane stron umowy najmu, określenie przedmiotu najmu, wysokość czynszu najmu oraz wyspecyfikowanie dodatkowych opłat, które ponosić będzie najemca, wysokość ewentualnej kaucji, prawa i obowiązki stron, czas trwania umowy, warunki wypowiedzenia umowy.
Wypowiedzenie umowy najmu ustalone jest w umowie najmu. Tylko w tych terminach możesz wypowiedzieć umowę najmu.
Właściciel może wypowiedzieć umowę najmu, ale nie później niż na miesiąc na przód, na koniec miesiąca, jeżeli lokator: pomimo pisemnego upomnienia lokator nadal używa mieszkania w sposób sprzeczny z umową lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenie dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności, lub wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego użytkowania lokal lub jego część bez wymaganej zgody właściciela, lub używa lokalu, który wymaga opróżnienia z konieczności rozbiórki lub remontu.
Pozdrawiamy,
Zespół Opodal.pl