Co wybrać? Mieszkanie z rynku pierwotnego czy też mieszkanie z rynku wtórnego?

Rynek pierwotny a rynek wtórny.

Wybierając mieszkanie lub dom kierujemy się różnymi kryteriami. Dla każdego z Nas jedne kryteria są ważniejsze, a inne trochę mniej. Poniżej pragnę przedstawić dominujące kryteria wyboru mieszkania czy też domu na rynku pierwotnym lub rynku wtórnym, jakimi są: lokalizacja, co kupuje, technologia budowy, remonty, czas, bezpieczeństwo transakcji, otoczenie i infrastruktura, dodatkowe koszty.

Pierwszym czynnikiem jest lokalizacja mieszkania lub domu. Inwestycje na rynku pierwotnym częściej powstają dalej od centrum ( ze względu na dostępność gruntów oraz cenę), lecz nie jest to zasada, zdarzają się inwestycje w centrum. Na rynku wtórnym natomiast łatwiej jest znaleźć mieszkanie blisko centrum lub w samym centrum.

Decydując się na kupno nieruchomości na rynku pierwotnym opieramy się często jedynie na projektach, makietach i wizualizacjach dostępnych w biurze dewelopera. Dlatego, że w terenie widzimy niejednokrotnie tylko plac budowy w różnym stopniu zaawansowania. Na rynku wtórnym widzimy co kupujemy i możemy nieruchomość obejrzeć z zewnątrz i od środka.

Jeśli chodzi o technologię budowy to nieruchomości na rynku pierwotnym budowane są według najnowszych technologii i rozwiązań, a nieruchomości na rynku wtórnym budowane są różnie- zaczynając od kamienic z cegły, przez bloki z wielkiej płyty, po najwyżej kilkuletnie budynki zbudowane według najnowocześniejszych technologii.

Nieruchomość na rynku pierwotnym można kupić wykończone lub całkowicie do własnej aranżacji. Zainwestowanie pieniędzy w niewykończone mieszkanie wiąże się z kosztownym remontem, ale łatwiej takie mieszkanie dopasować do indywidualnych gustów i potrzeb nabywców. W mieszkaniach z rynku wtórnego nie wymagany jest gruntowny remont. W zależności w jakim standardzie kupujemy mieszkanie- można się do niego niemal natychmiast wprowadzić, w niektórych przypadkach wymaga remontu.

Ze względu na czas, na rynku pierwotnym, gdy wpłacimy pierwsze pieniądze zwykle mija dużo czasu do dnia wprowadzenia się do lokalu, najczęściej kilka lub kilkanaście miesięcy. Może to oznaczać jednoczesne spłacanie kredytu zaciągniętego na nieruchomość i jednoczesne płacenie czynszu za obecne mieszkanie. Na rynku wtórnym, gdy odkupujemy od kogoś lokal, to czekamy od chwili zapłacenia za mieszkanie do zamieszkania kilka tygodni, czasem kilka miesięcy, gdy lokal wymaga remontu, zależy to również od tego w jak szybko zbywca jest w stanie opuścić mieszkanie.

Ważne jest zbadanie bezpieczeństwa transakcji. Kupując mieszkanie na rynku pierwotnym w pierwszej kolejności należy zbadać kondycję finansową dewelopera, należy sprawdzić akt własności działki, na której jest budowane przyszłe mieszkanie oraz pozwolenie na budowę. Na rynku wtórnym wygląda to zupełnie inaczej. Kupując mieszkanie musimy sprawdzić stan prawny nieruchomości na dzień sprzedaży, również trzeba sprawdzić księgę wieczystą, akt notarialny nabycia, bieżące opłacanie czynszu, ilość osób zameldowanych w lokalu.

Otoczenie i infrastruktura inwestycji na runku pierwotnym jest lepiej lub gorzej zagospodarowana. Na nowych osiedlach zazwyczaj brakuje wieloletniej zieleni. Infrastruktura przeważnie dopiero się buduje. natomiast na rynku wtórnym widać już zagospodarowaną zieleń, otoczenie nieruchomości jest widoczne. Na starszych osiedlach infrastruktura jest dobrze rozwinięta w postaci sklepów, punktów usługowych, przedszkoli, szkół.

Należy liczyć się z dodatkowymi kosztami jakie trzeba ponieść w przypadku zakupu lokalu na rynku pierwotnym, jak również na rynku wtórnym. Na rynku pierwotnym należy zapłacić taksę notarialną oraz koszty sądowe związane z wykończeniem lokalu. W ogromnej części przypadków nabywca nie płaci PCC. Na rynku wtórnym należy zapłacić taksę notarialną oraz koszty sadowe związane z przeniesieniem własności. Zapłacisz również podatek od czynności cywilno- prawnych (PCC) w wysokości 2% ceny transakcyjnej.

W chwili obecnej statystyki wykazują, że więcej osób planuje zakup mieszkania na rynku wtórnym niż na rynku pierwotnym. Zapewne jest tak, bo na rynku wtórnym jest większa podaż stosunkowo nowych, zaledwie kilkuletnich mieszkań na rynku wtórnym. Tak, więc nie ma znaczących różnic w rynku pierwotnym i wtórnym. Klienci nie musza wybierać między czymś nowym na rynku pierwotnym a czymś bardzo starym na rynku wtórnym.